La figure du garant est autorisée par la loi tant pour la demande d’un prêt hypothécaire que pour les contrats de location. En effet, en raison de l’augmentation des impayés de loyers provoquée par la pandémie de Covid-19, de nombreux propriétaires demandent un garant pour signer le contrat de location.
Le garant est une personne physique ou morale qui se porte garante, c’est-à-dire qui garantit le paiement des obligations financières contractées par le garant. Dans le cas d’un contrat de location, il s’engage à garantir le paiement des échéances du bail.
Ces dernières années, il y a eu une bulle locative qui a fait grimper le prix des cautions, on a donc tendance à exiger deux ou trois mois de caution, ainsi qu’un garant comme garantie supplémentaire, dont l’obligation est maintenue tant qu’il y a une dette locative avec le bailleur. En signant le contrat de location, le garant assume les responsabilités suivantes :
Pour reprendre la dette au cas où le locataire garanti ne serait pas en mesure de la régler.
Pour couvrir les frais impayés que le locataire ne respecte pas et qui sont stipulés dans le contrat de location.
Répondre en tant que débiteur principal, c’est-à-dire assumer le paiement de la dette avec ses biens actuels et futurs.
Dans le cas d’une hypothèque, le garant s’engage à couvrir toutes les dépenses que le garant ne peut pas couvrir. La figure du garant au moment de l’achat d’un logement est assez courante, surtout lorsque les fonds nécessaires à l’achat ne sont pas disponibles. De nombreuses personnes demandent à leurs parents, à des proches ou à des amis de signer le prêt hypothécaire en tant que garants.
Le garant s’engage à couvrir toutes les dépenses dérivées de l’hypothèque que le garant ne peut pas couvrir, ces dépenses doivent être stipulées dans le contrat signé entre les parties. En outre, il faut considérer que la responsabilité est transférée aux descendants du garant.
Il est toutefois possible de limiter la responsabilité en cas de non-paiement. Pour cela, le contrat doit stipuler les montants minimums, les intérêts et les frais à couvrir par le garant et, une fois payés, le garant est exonéré de toute responsabilité.
